原来房屋限购令在唐朝就有了

在土地所有权上，唐朝实行的是均田制，是按“良口三人已下给一亩，三口加一亩;贱口五人给一亩，五口加一亩”的原则授给的。这话的意思是一个三口之家至少可以拥有一亩(约合六百多平方米)土地。当然这指的是普通老百姓。对于贵族呢?还另有规定说：“若京城及州、县郭下园宅，不在此例。”这话什么意思呢?意思就是“有钱能使鬼推磨”，对于一个小老百姓来说，国家对于你拥有的土地那是有严格限制的，但是那些住在长安、洛阳、扬州、成都等城市中的贵族们，他们可不在这些规定的范围里面。

所以，当年白居易的宅院，“地方十七亩，屋室三之一”，如果一亩按667平方米计算，白居易一家的住房占地总面积为一万多平方米。这让我们蜗居在小鸽子笼里的打工一族情何以堪呀。

不过这都不算是厉害的。

那位在安史之乱中立下大功的郭子仪家，“在亲仁里，居其里四分之一”。亲仁坊就是我们前面介绍过的长安那一百零八个坊中的一个，其规模也就是个中等水平，有历史学家专门考证过，坊的东西长1020-1125米，南北宽500-590米。取其平均数计算，亲仁坊面积至少将近六十万平方米。郭子仪的家占了这个坊的四分之一，那就是将近十五万平方米。这样的住宅面积，你问我到底有多大，我可说不上来，但史书上说，在郭子仪的众多宅院中有一条长长的巷子，他的那些佣人们每天在这条巷子里来来往往，彼此见面互相都不知道对方住在什么地方。用这个例子来说明郭子仪家的住房面积到底有多大，够生动形象了吧?

当然我们现在说的都是唐朝的一些王公大臣，在唐朝拥有住房面积最多的其实还不是他们，那些皇宫里面的公主们，才是大唐真正的房姐房妈，比房哥房叔们还要牛气好几倍。太平、安乐、长宁……这些公主们谁都不是省油的灯，一个看着一个的样子比谁的衣服穿得漂亮，谁的首饰贵，谁住的房子大。这种风气由大唐李氏的公主们逐渐蔓延到了他们家的媳妇们，就连宫里的嫔妃也都纷纷效仿，一时奢靡之风盛行。她们买房圈地，只要是她们看上的，想方设法地也要占了来。杨玉环的姐姐虢国夫人就是个例子，她看上了一家人的房子，商量的余地都没有地就要了过来，还美其名曰是“买”，其实跟强占几乎没有什么区别。

事情闹到这一步的时候，大唐的皇帝坐不住了，眼看着大臣们一个个屋舍极其奢华，身边的女人们也个个占房买地，再不想办法制止一下这股奢侈之风，搞不好就得把大唐江山给折腾完了。好，就从房地产开始着手吧。

上有政策，下有对策

其实对于房地产业的整治工作是从唐朝初年就开始的，只不过，似乎历来都是上有政策，下有对策，即使三令五申，唐朝人的楼还是越盖越高，地还是越圈越大，这让皇帝很头疼。

唐初的房屋限购令说“士庶公私第宅，皆不得造楼阁临视人家”，这意思再明白不过了，盖个小平房住着就行了。可是自打大唐开国，那些个王公贵族，真是一家的楼盖得比一家高。前面那几位都不说了，那都是京官，在四川有个叫李晦的，就是个地方官，职务大约相当于现在的副省长吧，不仅给自己的家里盖了小楼，还在小楼的旁边盖了一座四合院，冠冕堂皇地经营起了酒店生意。

既然无论京官还是地方官都能无视朝廷的禁令，平头老百姓自然也就跟着效仿起来了。当然，这些平头百姓指的也只是头上没有官帽，但腰包里却有钱的人。不然盖一座楼也不是玩的，那是要花钱的。韦应物有一首诗说：“豪家沽酒长安陌，一旦起楼高百尺。”看到没有，高百尺的楼，那一定是富豪才能盖得起的。而白居易的邻居也绝非等闲人士，“东邻起楼高百尺，璇题照日光相射”。这都是百姓人家的房子，虽然诗人笔下的百尺高楼可能是运用了夸张的手法，但那楼也一定是高得可以了，我相信无论哪个诗人都不会把杜工部笔下的茅屋，写成百尺高楼的样子的。

那一时期社会富足，国家有钱，百姓的日子也好过，他们这样显摆夸富，皇帝也就只好睁一只眼闭一只眼，喜欢盖你们就盖吧。

安史之乱是唐朝社会经济的一个转折点，从此，一个盛世开始逐渐走向衰落，曾经的富贵繁荣终成过眼烟云。尽管一度也出现过短暂的中兴，但也不过是昙花一现。

唐代宗李豫，安史之乱以后的第二位皇帝。

他是在安史之乱结束不久便登上皇位的。眼看着国家遭受了那么大的创伤，代宗痛定思痛，一定要紧衣缩食过日子，重整祖宗家业。公元780年，代宗下了一道令：“诸坊市邸店，楼屋皆不得起，凡楼阁临视人家，限百日内毁拆。”什么意思呢?唐代宗的意思是说，市民和商人都不许盖楼，对于那些已经建成的楼房，只要站在上面可以俯视其他住户房顶的，都必须要在百日之内拆除掉。唐代宗的这个政策是非常严厉的，也是下了决心要在全国范围内吹起一股节俭过日子的好风气。他不但要求市民与商人不许盖楼加舍，就是政府和官员盖楼也在限制之内，谁敢盖楼加舍，就打谁的板子，绝无二话。

大约这一政令下达之后还是起了些作用的，但是时间一长，就又不当回事儿了。所以六十年以后，又有一位皇帝，把这限房令拿出来重申了一遍。他就是唐文宗。

唐文宗的这道禁令的内容是这样的：“士庶公私宅邸，皆不得造楼阁临视人家。于令有违者，仗一百。”几乎是把代宗的话重复了一遍。估计这会儿造房子的风气又有些刹不住了，文宗翻了案宗，想起这一条来，赶紧下道旨，重申一下大唐天子对房产业的规定。

其实纵观唐朝历史，朝廷对于房屋的限制政策其实还是很多的，比如对各级官员盖房子的规格，我们前面都提到过，但好像一直都是上有政策下有对策，只要有钱、有权，能盖房子的就抓紧时间盖房子，能买地的就想着办法地买地，唯独对老百姓那可是一限一个准的。尤其是那个“求田问舍，先问亲邻”的政策，就是说，你买房也好买地也好，不光是要征得原业主的同意，还得征得他四邻族人的同意。如果人家邻居不同意，你就是拿着钱也未必能够买到房。当然这个政策可能是在社会安定上起到了一定的作用，但对于大多数无权无势的百姓来说，想拥有一套属于自己的房子，那可能就难上加难了。